Bol-Dav Gayrimenkul Kiralama Usul ve Esasları

BOL-DAV BOLVADİNLİLER DAYANIŞMA VAKFI TAŞINMAZLARININ

KİRALANMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK

BİRİNCİ BÖLÜM
Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar
Amaç – Madde 1:
Bu Yönetmeliğin amacı, vakfın mülkiyetinde bulunan taşınmazların ekonomik değerinin
korunması, gelir elde edilmesi, kiraya verilme süreçlerinin şeffaf, rekabetçi ve etkin biçimde
yürütülmesi için uygulanacak usul ve esasları düzenlemektir.

Kapsam – Madde 2:
Bu Yönetmelik, vakfa ait veya vakıf tarafından yönetilen; arsa, konut, işyeri, ticari alan, tarım
arazisi, depo, otopark, turistik tesis, lojman ve benzeri taşınmazların kiralanmasına ilişkin
hükümleri kapsar.

Dayanak – Madde 3:
Bu Yönetmelik, ilgili Vakıf senedi hükümleri ile Türk Medeni Kanunu, Türk Borçlar Kanunu
ve Vakıflar Kanunu’nun ilgili hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır.

Tanımlar – Madde 4:
Bu Yönetmelikte geçen;
• Vakıf: Bol-Dav Bolvadinliler Dayanışma Vakfı’nı,
• Yönetim Kurulu: Vakıf yönetim organını,
• Taşınmaz: Vakfın mülkiyetindeki veya kullanımındaki gayrimenkulleri,
• Kiracı: Taşınmazı sözleşme ile kullanma hakkı elde eden gerçek veya tüzel kişiyi,
• Komisyon: Kiralama değerlendirme komisyonunu,
İfade eder.

İKİNCİ BÖLÜM
Kiralama Esasları

Genel ilkeler – Madde 5:
Kiralama süreçleri;
a) Şeffaflık,
b) Rekabet,
c) Vakıf mal varlığının korunması,
d) Ekonomik verimlilik,
Esaslarına göre yürütülür. Bu esaslar ile birlikte kira ilişkisi;

Kiralanan taşınmazlarda genel ahlaka aykırı, kanunen yasaklanmış veya mevzuata
uygun olmayan hiçbir faaliyet yürütülemez.

Kiracı; başta komşular ve çevre olmak üzere üçüncü kişileri rahatsız edici tutum ve
davranışlarda bulunamaz.
Gürültü, çevre kirliliği, görüntü kirliliği ve benzeri olumsuzluklara sebebiyet verilmesi
yasaktır.
Taşınmaz, kira sözleşmesinde belirtilen amaç dışında kullanılamaz.
İlkelerine göre kurulacaktır.

Kiralama Komisyonun Oluşturulması– Madde 6:
Komisyon; Vakıf başkanı ve yönetim kurulunca belirlenir. Komisyon üyeleri yönetim ve
denetim kurulu asil ve yedek üyeleri arasından seçilerek belirlenir. Bolvadin’deki
taşınmazların kiralanmasına ilişkin oluşturulacak komisyonda bir üyenin Bolvadin’de ikamet
etmesi zorunludur.

Piyasa Araştırması – Madde 7:
Kiralama öncesinde, vakıf bünyesinde oluşturulan komisyon tarafından ilgili bölgede en az 3
farklı emlakçıdan alınan ve/veya gayrimenkullerin bulunduğu alan içerisindeki emsal değerler
üzerinden rayiç kira bedeli teklifine göre taşınmazın kira bedeli tespit edilir.

Duyuru ve İlan – Madde 8:
Kiralama talepleri;
Vakıf internet sitesi ve diğer sosyal medya kanallarından veya,
Taşınmazın konumuna uygun yerel ilan mecrası veya,
Gerektiğinde resmi ilan platformları
Üzerinden duyurulur.

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
Kiralama Usulü – Madde 9:
Komisyon tarafından hazırlanan ilanda rayiç bedel belirtilerek ilgili taşınmaza ait kiralama
teklifleri 30 gün süre ile vakfa ait internet sitesi üzerinden ya da e-posta yolu ile alınır.
Geçerli yöntemlerle kiralama teklifinde bulunan ilgililerin teklifleri komisyon tarafından
yönetim kuruluna sunularak vakıf yararına ve bu yönetmelik hükümlerine göre kiralama
kararı yönetim kurulunca verilir.
Taşınmaza ait eşit bedelde kiralama teklifinde bulunan ilgililer, komisyon ve yönetim kurulu
tarafından uygun bulunması halinde tekliflerini açık artırma usulü ile vermeleri amacıyla
davet edilerek en yüksek teklifi veren ilgiliye taşınmazın kiralanması işlemi yapılır.

Kiralama Teklifinde Sunulması Gerekli Belgeler – Madde 10:
Vakfa ait taşınmazı kiralama talebinde bulunan ilgilinin başvuru esnasında aşağıda belirtilen
bilgi ve belgeleri teklifinin ekinde sunması gerekmektedir. Bu bilgi ve belgeler;

Gerçek Kişiler için:
T.C. Kimlik belgesi fotokopisi
Findeks kredi notu ve/veya risk raporu
İkametgâh bilgileri

İletişim bilgileri

Tüzel Kişiler için:
Güncel Ticaret Sicil Gazetesi
Vergi Levhası
Şirket yetkililerine ait imza sirküleri
Ortaklara ve yetkililere ait kimlik bilgileri
Şirketin ve yetkililerin Findeks kredi notu ve/veya risk raporu
Gerek görülmesi halinde ek bilgi ve belgeler.
Vakıf yönetim kurulu başkanının inisiyatifinde olarak kira sözleşmesinin kurulması esnasında
Avalli teminat senedi ve/veya kefalet senedi veya teminat mektubu gibi ek teminatlar da
kiralayandan talep edilebilir.

Kiralama Tekliflerinin Değerlendirilmesi ve Onaylanması– Madde 11:
Sunulan belgeler doğrultusunda kiracı adayları 9. Maddede belirtildiği üzere mali, hukuki ve
kullanım amacı açısından yönetim kurulu tarafından değerlendirilir. Gerekli görülen hallerde
kiralama talebi gerekçe gösterilmeksizin reddedilebilir. Vakıf komisyonu ve yönetim kurulu
teklifleri değerlendirirken; vakfın menfaatlerini en üst düzeyde tutarak kira ilişkisinin taraflar
açısından çekilmez hale geleceğini öngördükleri gerçek veya tüzel kişilere kiralanmasından
imtina ederek değerlendirmede bulunacaklardır. Vakıf menfaatleri gereğince kira rayiç bedeli
tekliflerinde kira ilişkisinin ilerleyen dönemlerde çekilmez hale gelebileceğini öngördükleri
teklifler açısından komisyon ve yönetim kurulu kararı gereğince yüksek bedel teklif edilmiş
olsa dahi kiralamaktan imtina edebileceklerdir. Onaylanmayan başvurular için vakfa herhangi
bir sorumluluk ya da yükümlülük atfedilemez. Kira sözleşmesi imzalanmadan taşınmaz
teslimi kesinlikle yapılamaz.

Kira Sözleşmesi ve İmzalanması– Madde 12:
Bu yönetmelik kapsamında kurulacak kira ilişkisi vakıf yönetim kurulunca hazırlanmış matbu
kira sözleşmesi ile kurulur. Bu sözleşme dışında başka sözleşme ile kurulacak kira ilişkisinin
vakıf açısından herhangi bir geçerliliği bulunmamaktadır.
Vakıf matbu kira sözleşmesi kiracı ile vakfın yetkilendirdiği yönetim kurulu üyesince ve kefil
tarafından birlikte imzalanır.

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
Sözleşme Hükümleri
Kira Süresi – Madde 13:
Taşınmazlar kural olarak en fazla 5 yıl süreyle kiralanır. Yatırım gerektiren veya yenileme
isteyen taşınmazlarda süre 10 yıla kadar çıkartılabilir.
Her iki halde de 5 yılın sonunda ilgili taşınmazın kira bedeli komisyon tarafından belirlenecek
rayiç bedel tespit yöntemleri ile yeniden belirlenerek ilgili kira sözleşmesinin yeni bedel
üzerinden devamı sağlanır.

Kira Bedelinin Belirlenmesi – Madde 14:
Kira bedeli;
a) Yıllık artış oranı,

b) TÜFE veya uygun bir endeks,
c) Yatırım şartı olan durumlarda amortisman dikkate alınarak,
Belirlenir.

Teminat – Madde 15:
Kiracılardan yıllık kira bedelinin en az %10’u oranında teminat alınır. Alınan bu teminat
bedeli vakfın uygun göreceği banka veya katılım bankalarında açılacak hesaplarda
değerlendirilir.

Vergi ve Giderler – Madde 16:
Kiracı; kullanım giderleri, stopaj, bakım ve onarım giderleri ile ilgili tüm yükümlülükleri
elektrik, su, doğalgaz ve diğer değişken giderleri ödemek zorundadır.

BEŞİNCİ BÖLÜM
Denetim, Tahliye ve Sözleşmenin Sona Ermesi
Denetim – Madde 17:
Taşınmazın amacı dışında kullanılması, tahsilat aksaması veya zarar oluşturacak uygulamalar
halinde Yönetim Kurulu denetim yapar.
Denetim raporu sonrasında 18. Maddede belirtilen hususların gerçekleşmesi halinde
taşınmazın tahliyesi yoluna gidilir.

Tahliye – Madde 18:
Kiracının;
a) Kira bedelini zamanında ödememesi,
b) Taşınmaza zarar vermesi,
c) Amacına aykırı kullanım,
Durumlarında tahliye yoluna gidilir.

Sözleşmenin Sona Ermesi – Madde 19:
Sürenin dolması, tarafların anlaşması veya fesih nedenlerinin ortaya çıkmasıyla sözleşme sona
erer.
Bu yönetmeliğe aykırı olarak yapılan sözleşmeler vakıf açısından hükümsüz olup bu durumda
yönetmeliğe aykırı olarak kurulan kira ilişkisinde kiracı haksız işgalci konumunda olacaktır.
Vakıf yönetimi haksız işgalcilere karşı her türlü hukuki haklarını saklı tutar.

ALTINCI BÖLÜM
Çeşitli ve Son Hükümler
Arşiv ve Kayıt – Madde 20:
Kiralama işlemlerine ilişkin tüm belgeler ve/veya evraklar dijital sistemde saklanır.

Yürürlük – Madde 21:
Bu Yönetmelik, yönetim kurulu kararıyla yürürlüğe girer.

Yürütme – Madde 22:

Yönetmeliği Yönetim Kurulu yürütür.

BOL-DAV BOLVADİNLİLER DAYANIŞMA VAKFI